导语：香港铜锣湾罗素街租金远胜全球，目前在该区租有铺位的麦当劳因无力分担租金而被逼迁离，退位予主攻内地游客的化妆品零售商莎莎国际有限公司。铜锣湾罗素街麦当劳店不得不迁至，莎莎以三倍租金入驻。据香港《南华早报》报导，香港铜锣湾罗素街租金远胜全球，目前在该区租有铺位的麦当劳因无力分担租金而被逼迁离，退位予主攻内地游客的化妆品零售商莎莎国际有限公司。

铺位业主为英皇国际，其继续执行董事张炳强回应，这间6000平方英尺的铺位已以月租158万港元租予莎莎。文章称之为，尽管麦当劳是全球仅次于的汉堡包连锁店，但仍无法开销罗素街高昂的租金。2006年，由麦当劳公司运营的麦当劳餐厅在罗素街8号一楼开业。

麦当劳两年前签定租约，月租为50万港元，莎莎的新租金将是麦当劳的三倍以上。世邦魏理仕香港商铺服务部资深董事连志豪回应，罗素街已沦为最出名的内地游客购物街，因此主攻内地客的名贵钟表和珠宝店等零售商都渴求入驻。奢侈品零售商不愿也有能力以160万港元租给罗素街的商铺。其他类别的零售商最多不能分担90万港元月租，所以无可避免不会被挤走。

连志豪说道，自2003年启动「个人泛舟」计划丶容许内地人以个人旅游方式前来香港後，罗素街商铺租金已攀升七倍。据高纬环球的数据，截至去年，罗素街街砖平均值租金已多达纽约第五大道，沦为全球租金最便宜的购物街。罗素街28家商铺中，15家是名贵钟表及珠宝商店。

若还包括化妆品丶货币外币丶高端时装和奢侈品配件零售商在内，则有24家商铺主攻内地客。只有4家商铺并非倚赖内地游客。罗素街一间商铺业主兼任资深地产投资者回应，零售商在罗素街开店是为了宣传其品牌，同时利润。过去几年，常常看见内地人在该区出售大量手表。

连志豪回应，不倚赖内地游客的非奢侈品零售商利润也许不低，有可能无法分担高昂租金。麦当劳就是一个例子。一份巨无霸套餐为21港元。即便麦当劳需要缴纳其他运营支出，也须要倒数24小时间隔35秒售出一份巨无霸套餐，才不够缴纳158万港元的月租。

随着中央政府致力反腐败，再加内地经济上升，自今年初以来，香港奢侈品销售额已贞着增加，但零售物业租金预计短期内仍将结实。张炳强说道，全世界的国际品牌数以百计，很多无意来港发展业务，但他指出，由於过去四年租金涨幅已相当大，不有可能像过往几年般一年攀升20%，坚信租金增长速度将不会上升，继而维持稳定，不升不跌。但连志豪指出，即便零售业租金整体持平或暴跌，罗素街的租金都会是最後才不受影响。

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